3482 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 106 m² · constr. 1993 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765248959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
73005765248959600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 54 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-09-25 · 0 m · Vendu 685 000 $ (6 462 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2853, avenue Bériot, Boisbriand 2026-09-08 · 223 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 650 238 $ Poids 94 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 17 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 303 $ Poids 93 % |
| 4 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 470 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 587 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 493 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 436 $ Poids 84 % |
| 6 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 514 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 710 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 834 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 245 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 538 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 804 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 497 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 148 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 2536, avenue Beriot, Boisbriand 2026-10-07 · 655 m · Vendu 775 000 $ (6 496 $/m²) 119,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 789 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 618 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 642 031 $ Poids 63 % |