3476 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 844,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 520 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765259367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
73005765259367500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 234 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 668 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 2864, rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-08-25 · 416 m · Vendu 569 900 $ (6 491 $/m²) 87,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 577 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 283 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 106 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 629 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 715 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 778 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 810 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 368 940 $ Poids 62 % |
| 9 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 57 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 720 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 526 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 740 720 $ Poids 57 % |
| 11 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 985 $ Poids 55 % |
| 12 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 77 118 $ Poids 55 % |