3328 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 121,1 m² · constr. 1991 · terrain 519,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 499 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765347272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
73005765347272600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 141 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 356 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 677 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 679 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 678 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 638 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 838 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 156 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 837 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 528 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 862 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 787 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 730 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 540 $ Poids 57 % |