3323 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 408 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765347650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
73005765347650200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 469 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 750 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 572 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 568 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 576 158 $ Poids 82 % |
| 6 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 161 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 674 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 882 $ Poids 78 % |
| 8 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 485 949 $ Poids 78 % |
| 9 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 70 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 297 $ Poids 76 % |
| 10 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 822 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 642 888 $ Poids 73 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 471 656 $ Poids 73 % |
| 12 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 664 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 175 $ Poids 73 % |