3557 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 447 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765349218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
73005765349218300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 48 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 363 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 758 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 474 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 703 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 566 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 701 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 661 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 714 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 547 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 543 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 723 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 1890, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 548 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +756 $ | 161 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 444 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 649 458 $ Poids 56 % |