3472 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 155,8 m² · constr. 1994 · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 510 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765350540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
73005765350540900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 75 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 234 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 645 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 569 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 838 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 560 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 675 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 622 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 400 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 532 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 798 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 317 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 855 586 $ Poids 63 % |
| 8 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 834 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 203 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 423 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 760 977 $ Poids 57 % |
| 10 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 893 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 811 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 997 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 739 429 $ Poids 55 % |
| 12 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 400 m · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 818 $ Poids 51 % |