3303 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765357325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
73005765357325600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 417 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 745 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 564 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 570 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 597 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 366 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 572 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 482 351 $ Poids 77 % |
| 8 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 185 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 501 $ Poids 73 % |
| 11 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 569 452 $ Poids 73 % |
| 12 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 468 164 $ Poids 73 % |