3295 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 180,9 m² · constr. 1992 · terrain 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 535 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765357675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
73005765357675100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 71 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 663 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 648 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 811 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 750 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 720 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 905 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 326 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 897 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 407 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 445 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 258 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 133 $ Poids 62 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 653 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 764 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 771 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 761 427 $ Poids 57 % |
| 10 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 822 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 689 443 $ Poids 56 % |
| 11 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 723 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 625 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 749 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 624 431 $ Poids 51 % |