3312 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 152,4 m² · constr. 1991 · terrain 695,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 508 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765366578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
73005765366578500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 73 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 216 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 817 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 113 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 212 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 793 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 738 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 561 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 106 $ Poids 68 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 693 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 778 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 177 395 $ Poids 66 % |
| 8 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 359 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 007 $ Poids 60 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 823 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 795 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 386 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 849 437 $ Poids 55 % |