3279 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 152,6 m² · constr. 1990 · terrain 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 503 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765367342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
73005765367342900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 64 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 265 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 814 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 100 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 604 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 182 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 790 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 786 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 746 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 176 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 610 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 777 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 807 $ Poids 57 % |
| 11 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 336 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 846 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 624 493 $ Poids 55 % |