3453 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 278,5 m² · constr. 2004 · terrain 701,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 779 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765371040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
73005765371040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 543 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +11 742 $ | 230 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 953 814 $ Poids 56 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 997 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +89 366 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 084 596 $ Poids 42 % |
| 4 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 033 983 $ Poids 42 % |
| 5 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −48 652 $ | 741 702 $ Poids 39 % |
| 6 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +23 254 $ | 486 372 $ Poids 26 % |
| 7 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +100 821 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 068 176 $ Poids 25 % |
| 8 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +83 724 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 049 812 $ Poids 24 % |
| 9 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 861 692 $ Poids 20 % |
| 10 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +85 081 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 990 143 $ Poids 19 % |
| 11 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +102 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 140 141 $ Poids 18 % |
| 12 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +87 979 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 178 722 $ Poids 17 % |