3323 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 170,6 m² · constr. 1990 · terrain 576,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 519 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765376838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
73005765376838100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 238 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 160 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 861 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 563 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 778 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 492 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 873 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 724 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 211 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 833 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 618 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 470 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 739 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 757 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 735 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 293 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 775 850 $ Poids 56 % |
| 11 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 165 $ Poids 54 % |
| 12 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 486 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 820 612 $ Poids 50 % |