3315 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 382 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765379506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
73005765379506900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 28 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 353 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +750 $ | 74 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 372 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 711 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 538 827 $ Poids 85 % |
| 5 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 336 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 359 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 793 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 681 425 $ Poids 73 % |
| 8 | 2864, rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-08-25 · 886 m · Vendu 569 900 $ (6 491 $/m²) 87,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 558 067 $ Poids 70 % |
| 9 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 70 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 555 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 646 256 $ Poids 63 % |