3307 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 157 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 549 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765379734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
73005765379734500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 425 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 817 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 348 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 606 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 76 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 793 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 492 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 179 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 819 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 988 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 629 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 506 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 705 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 860 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 140 $ Poids 60 % |
| 11 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 731 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 780 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 664 $ Poids 58 % |