3355 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 174,3 m² · constr. 1988 · terrain 634,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 586 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765381149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
73005765381149100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 114 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 778 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 562 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 638 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 235 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 663 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 332 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 863 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 890 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 850 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 286 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 470 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 925 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 758 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 306 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 836 921 $ Poids 59 % |
| 10 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 857 758 $ Poids 51 % |
| 11 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 026 $ Poids 50 % |
| 12 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 220 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +73 705 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 822 603 $ Poids 50 % |