2859 Rue MARIUS-BARBEAU · Boisbriand
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 181,5 m² · constr. 1994 · terrain 521,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 550 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765390155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
73005765390155500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 203 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 821 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 914 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 723 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 164 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 696 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 730 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 670 893 $ Poids 72 % |
| 6 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 756 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 796 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 481 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 701 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 906 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 205 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 492 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 724 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 705 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 798 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 789 246 $ Poids 54 % |
| 12 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 876 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 737 737 $ Poids 53 % |