3231 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 129,6 m² · constr. 1992 · terrain 607,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 457 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765392106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
73005765392106600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 62 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 310 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 194 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −2 268 $ | 162 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 761 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 816 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 799 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 870 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 706 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 114 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 728 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 278 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 820 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 667 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 779 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 694 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 763 $ Poids 59 % |
| 10 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 279 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 761 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 723 $ Poids 58 % |
| 12 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 276 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 784 407 $ Poids 57 % |