3224 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 156 m² · constr. 1990 · terrain 534,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765393003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
73005765393003100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 216 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 823 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 391 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 268 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 501 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 143 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 785 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 421 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 799 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 580 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 798 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 73 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 840 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 990 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 692 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 1163, rue Descartes, Boisbriand 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 789 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 274 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 950 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 744 010 $ Poids 57 % |