3190 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 170,6 m² · constr. 1989 · terrain 611,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 525 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765393488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
73005765393488000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 505 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 634 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 342 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 774 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 453 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 659 484 $ Poids 82 % |
| 4 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 205 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 232 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 869 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 275 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 753 672 $ Poids 61 % |
| 8 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 962 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 845 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 467 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 831 686 $ Poids 59 % |
| 10 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 74 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 852 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 143 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 817 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 550 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 645 $ Poids 55 % |