3185 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 154,2 m² · constr. 1988 · terrain 734,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 506 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765393924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
73005765393924900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 258 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 810 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 444 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 226 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 96 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 774 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 558 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 601 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 597 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 786 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 439 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 788 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 126 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 931 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 1163, rue Descartes, Boisbriand 2026-08-28 · 973 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 777 268 $ Poids 63 % |
| 11 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 238 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 803 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 684 908 $ Poids 56 % |