3364 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 185 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 512 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765394061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
73005765394061500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 345 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 808 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 450 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 661 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 242 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 902 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 473 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 880 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 151 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 990 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 777 250 $ Poids 58 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 584 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 801 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 328 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 151 $ Poids 53 % |
| 11 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 830 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 443 610 $ Poids 52 % |
| 12 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 785 895 $ Poids 51 % |