3221 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765398951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
73005765398951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 28 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 153 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 70 781 $ Poids 99 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 186 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 489 $ Poids 98 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 296 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 099 $ Poids 96 % |
| 4 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 75 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 712 $ Poids 94 % |
| 5 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 151 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 344 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 200 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 513 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 514 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 2864, rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-08-25 · 719 m · Vendu 569 900 $ (6 491 $/m²) 87,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 533 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 432 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 920 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 236 $ Poids 68 % |
| 12 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 419 570 $ Poids 67 % |