3838 Rue BRAHMS · Boisbriand
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 99,3 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 493 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765412663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
73005765412663800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 66 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 596 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 330 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 219 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 483 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 547 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 566 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 468 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 516 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 517 614 $ Poids 74 % |
| 8 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 958 $ Poids 72 % |
| 9 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 162 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 629 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 115 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 572 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 015 $ Poids 68 % |