3506 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 247 m² · constr. 2015 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 741 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765425077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
73005765425077400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 551 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 073 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 708 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 736 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 334 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 293 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 989 070 $ Poids 59 % |
| 4 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 226 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 661 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 807 635 $ Poids 56 % |
| 6 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 703 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 853 756 $ Poids 46 % |
| 7 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 908 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 792 442 $ Poids 42 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 845 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 863 125 $ Poids 40 % |
| 9 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 991 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +76 930 $ | 1 252 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 911 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 785 421 $ Poids 38 % |
| 11 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 689 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 782 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 530 m · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +71 520 $ | 1 167 382 $ Poids 37 % |