3499 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 115,1 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 481 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765425161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
73005765425161000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 50 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 247 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 658 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 526 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 610 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 732 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 859 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 423 $ Poids 66 % |
| 7 | 1890, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 975 m · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 509 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 557 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 912 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 511 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 929 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 711 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 1780, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-25 · 989 m · Vendu 580 000 $ (5 292 $/m²) 109,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 453 $ Poids 62 % |