3639 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 174,8 m² · constr. 1993 · terrain 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 530 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
73005765430532300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 389 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 655 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 696 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 712 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 671 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 885 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 974 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 801 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 717 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 751 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 223 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 440 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 362 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 795 498 $ Poids 58 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 308 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 877 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 756 250 $ Poids 57 % |
| 9 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 952 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 895 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 399 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +64 001 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 853 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 699 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 661 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 680 447 $ Poids 47 % |