3633 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 223,9 m² · constr. 1992 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 621 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
73005765430966500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 20 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 916 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 312 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 849 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 595 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 700 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 703 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 696 529 $ Poids 67 % |
| 5 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 708 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 467 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 641 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 635 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 686 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 740 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 114 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 034 523 $ Poids 52 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 644 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 685 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 637 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +71 124 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 805 237 $ Poids 50 % |
| 12 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 164 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 496 118 $ Poids 50 % |