3632 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 176,3 m² · constr. 1993 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 570 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765431761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
73005765431761000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 458 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 631 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 715 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 652 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 755 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 162 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 442 363 $ Poids 63 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 271 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 903 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 759 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 805 114 $ Poids 59 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 364 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 798 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 724 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 889 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 898 631 $ Poids 52 % |
| 10 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 417 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 857 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 664 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 584 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −58 924 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 616 316 $ Poids 47 % |