3478 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765434127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
73005765434127900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 122 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 346 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 575 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 182 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 682 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 961 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 75 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 879 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 548 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 135 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −12 192 $ | 643 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 310 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 645 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 301 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 164 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 722 923 $ Poids 61 % |