3536 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 125,7 m² · constr. 1997 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
73005765440548000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 441 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 712 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 449 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 768 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 641 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 710 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 652 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 554 032 $ Poids 66 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 566 738 $ Poids 65 % |
| 6 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 669 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 069 $ Poids 63 % |
| 8 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 665 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 1630, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 915 m · Vendu 627 500 $ (4 604 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 565 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 1890, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 937 m · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 555 517 $ Poids 61 % |
| 11 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 72 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 944 $ Poids 59 % |