3545 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 175,3 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 546 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765440602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
73005765440602100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 348 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 662 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 610 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 720 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 937 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 811 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 632 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 760 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 604 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 894 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 153 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −8 989 $ | 445 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 257 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 803 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 903 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 904 336 $ Poids 57 % |
| 9 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 390 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 301 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 862 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 668 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 743 $ Poids 48 % |