3403 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 148,8 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 543 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765442952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
73005765442952900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 480 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 174 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 416 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 773 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 770 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 795 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 833 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 1630, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 803 m · Vendu 627 500 $ (4 604 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 548 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 591 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 808 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 610 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 226 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 827 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 823 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 627 511 $ Poids 60 % |