3418 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765443800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
73005765443800900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 360 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 688 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 571 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 728 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +750 $ | 75 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 137 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 654 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 803 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 718 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 545 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 188 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 678 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 939 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 544 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 450 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 76 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 642 071 $ Poids 66 % |