3520 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 207,6 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 600 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765451063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
73005765451063200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 382 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 845 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 469 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 678 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 579 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 673 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 148 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 309 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 917 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 509 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 799 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 584 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 668 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 36 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 182 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 030 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 518 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 665 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 559 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 739 242 $ Poids 53 % |
| 11 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 449 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 176 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 735 320 $ Poids 52 % |
| 12 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 589 m · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 763 808 $ Poids 52 % |