3516 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 232,7 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 647 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765451194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
73005765451194400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 166 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 968 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 451 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 723 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 495 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −67 365 $ | 656 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 391 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 895 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 511 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 208 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 563 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 714 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 708 756 $ Poids 59 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 542 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 780 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 455 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 773 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 500 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 705 958 $ Poids 50 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 542 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 795 528 $ Poids 46 % |
| 12 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 199 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 084 236 $ Poids 46 % |