3512 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 191 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 653 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765451335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
73005765451335600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 400 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 812 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 473 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 766 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 432 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 649 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 473 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 704 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 0 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 548 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 645 898 $ Poids 71 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 553 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 641 498 $ Poids 63 % |
| 8 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 262 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 850 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 866 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 494 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 809 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 479 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 710 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 216 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 994 197 $ Poids 55 % |