3371 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 499,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 536 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765451893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
73005765451893200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 451 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 620 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 646 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 837 533 $ Poids 76 % |
| 3 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 461 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 722 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 284 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 811 473 $ Poids 69 % |
| 5 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 447 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 183 867 $ Poids 64 % |
| 6 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 440 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 783 $ Poids 56 % |
| 8 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 807 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 586 $ Poids 55 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 740 $ Poids 53 % |
| 10 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 680 $ Poids 52 % |
| 11 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 969 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 551 $ Poids 52 % |
| 12 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 207 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 756 071 $ Poids 51 % |