3386 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 485,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765452692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
73005765452692000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 237 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 483 556 $ Poids 97 % |
| 3 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 277 $ Poids 93 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 582 896 $ Poids 90 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 115 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 532 733 $ Poids 85 % |
| 6 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 425 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 366 $ Poids 80 % |
| 9 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 519 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 326 $ Poids 77 % |
| 10 | 1780, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-25 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 292 $/m²) 109,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 327 $ Poids 76 % |
| 11 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 85 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 243 440 $ Poids 75 % |
| 12 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 082 $ Poids 74 % |