3425 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765453042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
73005765453042800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 46 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 365 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 674 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 390 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 559 839 $ Poids 72 % |
| 3 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 224 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 693 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 718 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 73 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 374 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 689 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 214 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 664 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 806 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 704 804 $ Poids 62 % |
| 8 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 152 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 643 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 771 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 356 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 364 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 675 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 269 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 656 424 $ Poids 60 % |