3366 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 490,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 430 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765461246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
73005765461246400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 532 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +750 $ | 75 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 572 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 565 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 690 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 603 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 720 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 740 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 545 346 $ Poids 78 % |
| 7 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 041 $ Poids 76 % |
| 8 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 546 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 567 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 364 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 450 960 $ Poids 69 % |
| 12 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 90 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 499 447 $ Poids 67 % |