3318 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 438 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765470701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
73005765470701500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 342 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +750 $ | 72 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 404 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 694 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 366 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 351 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 526 332 $ Poids 73 % |
| 5 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 2864, rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-08-25 · 927 m · Vendu 569 900 $ (6 491 $/m²) 87,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 543 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 773 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 664 379 $ Poids 67 % |
| 8 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 457 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 680 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 282 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 274 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 647 357 $ Poids 60 % |