3314 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 513,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 454 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765470810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
73005765470810300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 43 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 328 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +750 $ | 71 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 350 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 348 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 388 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 688 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 524 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 521 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 2864, rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-08-25 · 913 m · Vendu 569 900 $ (6 491 $/m²) 87,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 537 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 469 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 298 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 651 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 678 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 789 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 658 079 $ Poids 62 % |
| 11 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 623 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 287 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 641 359 $ Poids 58 % |