3502 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 85 m² · constr. 2010 · terrain 121,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ -18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765484509500043502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
73005765484509500043502
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 5 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Bolduc, Boisbriand 2026-08-27 · 620 m · Vendu 75 000 $ (803 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 622 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 497 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 748 341 $ Poids 66 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 812 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 363 022 $ Poids 59 % |
| 5 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 433 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 253 $ Poids 59 % |
| 6 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 306 $ Poids 59 % |
| 7 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 852 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 583 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 719 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 719 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 746 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 3527, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-26 · 766 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 360 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 685 049 $ Poids 55 % |