3504 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 105,5 m² · constr. 2010 · terrain 154,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ -19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765484509500043504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
73005765484509500043504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 201 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 535 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 551 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 1780, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-25 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 292 $/m²) 109,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 051 $ Poids 91 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 639 704 $ Poids 90 % |
| 5 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 956 $ Poids 87 % |
| 6 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 584 330 $ Poids 82 % |
| 8 | 1890, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 382 m · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 542 920 $ Poids 81 % |
| 9 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 678 $ Poids 79 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 546 $ Poids 76 % |
| 11 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 306 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 267 153 $ Poids 72 % |
| 12 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 300 $ Poids 72 % |