3220 Rue MONTCALM · Boisbriand
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 478 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765493617500013220
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
73005765493617500013220
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
619 450 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Montcalm, Boisbriand 2026-09-14 · 0 m · Vendu 324 000 $ (2 256 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 357 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 662 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 1630, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 325 m · Vendu 627 500 $ (4 604 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 641 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 52 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 186 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 345 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 657 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 359 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 674 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 3467, rue Beaudelaire, Boisbriand 2026-09-14 · 666 m · Vendu 645 000 $ (4 098 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 678 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 321 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 791 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 321 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 791 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 547 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 832 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 60 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 587 $ Poids 66 % |