4444-4456 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
718 200 $
Autre · 744 $/m² · 965 m² · constr. 1999 · terrain 4 645,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
965 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 140 900 $
Rôle antérieur 2 858 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765503030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
2 979 600 $
Rôle antérieur
2 858 400 $
ID provincial
73005765503030800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 74 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-27 · 913 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 46 % |
| 2 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-02 · 913 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 46 % |
| 3 | 17905, rue Du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-28 · 938 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 4667, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-09-12 · 671 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +34 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 646 $ Poids 44 % |
| 5 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-12-19 · 913 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 42 % |
| 6 | 17825, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-12-02 · 938 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 599 $ Poids 40 % |
| 8 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-18 · 947 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 39 % |
| 9 | 361, chemin de la Côte-Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 38 % |
| 10 | 3514, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 251, rue André-Pontbriand, Sainte-Thérèse 2025-10-07 · 963 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 37 % |
| 12 | 234, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 36 % |