104 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 432,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 623 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765536000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
73005765536000000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 551 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, Rue Leveille, Sainte-Thérèse 2026-03-11 · 723 m · Vendu 470 000 $ (3 707 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 442 $ Poids 65 % |
| 4 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 937 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 602 003 $ Poids 54 % |
| 5 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 878 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 673 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 309 $ Poids 53 % |
| 7 | 1890, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 559 770 $ Poids 47 % |
| 8 | 10127, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-30 · 986 m · Vendu 512 500 $ (4 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 560 252 $ Poids 47 % |
| 9 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 789 933 $ Poids 47 % |
| 10 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 717 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 915 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 341 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 926 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 964 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 320 $ Poids 44 % |