2904 Rue BOISELLE · Boisbriand
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 159,9 m² · constr. 1989 · terrain 634,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 533 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775304911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
73005775304911500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 309 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 551 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 638 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 266 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 608 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 614 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 170 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 791 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 524 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 805 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 215 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 826 121 $ Poids 64 % |
| 10 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 470 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 723 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 748 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 908 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 698 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 679 $ Poids 59 % |