2804 Rue JACQUES-BREL · Boisbriand
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 524 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775313696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
73005775313696500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 70 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 56 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 768 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 356 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 152 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 494 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 661 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 59 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 408 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 607 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 686 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 715 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 719 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 664 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 3290, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-08-20 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 1636, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-02-03 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 551 $/m²) 113,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 699 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 752 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 740 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 788 460 $ Poids 73 % |
| 12 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 807 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 732 078 $ Poids 72 % |