3091 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 2 378 $/m² · 272,7 m² · constr. 1965 · terrain 24 352,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 352,9 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
3 811 200 $
Rôle antérieur 1 290 900 $ +195.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775336025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 419 100 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
1 290 900 $
ID provincial
73005775336025000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 694 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 197 091 $ Poids 71 % |
| 2 | 3297, 3297A, 3299, 3301, rue Boisclair, Boisbriand 2025-12-17 · 585 m · Vendu 90 000 $ (356 $/m²) 252,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 95 248 $ Poids 68 % |
| 3 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 905 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 707 036 $ Poids 65 % |
| 4 | 3170, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-06-09 · 376 m · Vendu 1 680 000 $ (5 561 $/m²) 302,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −81 748 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 577 380 $ Poids 52 % |
| 5 | 3278, 3278A, 3280, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-06-12 · 498 m · Vendu 775 000 $ (3 475 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 362 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 859 510 $ Poids 52 % |
| 6 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 3260, 3262A et 3262, avenue Bougainville, Boisbriand 2026-02-25 · 589 m · Vendu 835 000 $ (3 744 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +93 048 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 984 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 991 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +77 613 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 592 $ Poids 46 % |
| 9 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 968 m · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +74 604 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 837 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 841 $ Poids 41 % |
| 11 | 3339-3343, rue Boisclair, Boisbriand 2025-04-15 · 745 m · Vendu 730 000 $ (3 029 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 106 $ Poids 38 % |
| 12 | 3266-3268, avenue Bourassa, Boisbriand 2025-06-23 · 497 m · Vendu 740 000 $ (3 318 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +82 462 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 872 468 $ Poids 36 % |